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在系统回顾本轮周期基础上，本文对2019年房地产行业、政策进行研判和展望。摘要1． 房地产市场空间仍然巨大。持续提升的居民收入和城市化水平是房地产市场发展的根本驱动力。住房需求来源于人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新。三大需求支撑中期市场空间：预计自住需求在2018年达到峰值14.5亿平后回落；2019、2020年分别14、13.4亿平；2021-2030年年均11.9亿平。其中城镇常住人口增长、人均住房面积增长和城市更新改造带来的需求，占总需求的42.9%、52.7%和4.4%。

责任编辑：李锋该公司公布截至去年12月底止年度业绩，盈利8.09亿元，按年增10.1%，每股盈利1.194元，派末期息0.44元，按年增4.8%。期内，融资租赁收入7.93亿元，按年减少22.1%；而经营租赁收入15.42亿元急增86%．收入及其他收入总额33.42亿元，升15.6%。

（三）巩固和发展最广泛的爱国统一战线。坚持大统战工作格局，坚持一致性和多样性统一，完善照顾同盟者利益政策，做好民族工作和宗教工作，健全党外代表人士队伍建设制度，凝聚港澳同胞、台湾同胞、海外侨胞力量，谋求最大公约数，画出最大同心圆，促进政党关系、民族关系、宗教关系、阶层关系、海内外同胞关系和谐。

在房企整体融资环境仍较为严峻的情况下，充足的现金流成为房企生存的关键。克而瑞研究中心认为，在未来的一段时间内，促进销售回款、融资“借新还旧”、保证现金流的稳定将是这段时间的主旋律。在表内融资收紧的情况下，未来房企将继续深化与金融机构的合作、尝试开辟境外融资渠道，并通过开展新型融资方式积极拓宽融资渠道。同时，房企也将不断优化融资结构，通过增加中长期贷款和表外融资，将财务杠杆控制在合理水平。

“最坏的情况是，中国不再向美国市场出口价值5000亿美元的商品。相反，是将这些出口商品以最快的速度出口到其他国家。事实上，我认为中国可以迅速采取行动。”周小川说，这也是央行给中央的建议。“在经济每年增长6%和汇率浮动的情况下，中国经济能够抵御外部冲击”。

一位基金研究人士表示，债券类投资虽然属稳健类投资，但也并不是稳赚不赔。尤其是在刚性兑付被打破之后，债券的玩法也发生了很大变化。如果基金经理操作不当，踩雷违约债券，同样会出现大幅亏损，因此，买债基更需要看重基金公司的投研实力和基金经理的投资能力。